20 Ottobre 2011

ANIMALI IN CONDOMINI

Come comportarsi?

 

La detenzione di animali domestici in un condominio è vietata solo qualora all’atto dell’acquisto sia menzionata l’esistenza di un regolamento di tipo contrattuale che contenga l’esplicito divieto di possedere animali. In questo caso l’acquirente, tramite la sottoscrizione dell’apposita clausola con la quale dichiara di aver preso visione del regolamento e di accettarlo in ogni sua parte, si obbliga contrattualmente a non detenere animali nel proprio appartamento.

Diverso è, invece, il caso in cui tale divieto sia contenuto in un regolamento non avente natura contrattuale. La Corte di Cassazione – Sez. III Civile – con la sentenza n. 12028 del 4 dicembre 1993 ha, infatti, precisato che: «In tema di condominio di edifici il divieto di tenere negli appartamenti i comuni animali domestici non può essere contenuto negli ordinari regolamenti condominiali, approvati dalla maggioranza dei partecipanti, non potendo detti regolamenti importare limitazioni delle facoltà comprese nel diritto di proprietà dei condomini sulle porzioni del fabbricato appartenenti ad essi individualmente in esclusiva, sicché in difetto di un’approvazione unanime le disposizioni anzidette sono inefficaci anche con riguardo a quei condomini che abbiano concorso con il loro voto favorevole alla relativa approvazione. Pertanto il divieto di detenere un animale può ritenersi legittimo solo se il regolamento che pone il divieto è stato accettato dal singolo condomino all’atto del rogito o approvato durante l’assemblea condominiale dall’unanimità dei condomini.

 

Qualora una norma contenuta in un regolamento condominiale di tipo contrattuale vieti la detenzione di animali che possano turbare la quiete o l’igiene della collettività, il semplice possesso di cani o di altri animali non è sufficiente a far incorrere i condomini in questo divieto, essendo necessario che si accerti effettivamente il pregiudizio causato alla collettività dei condomini sotto il profilo della quiete o dell’igiene.

 

Naturalmente, la presenza di un animale domestico in un condominio deve essere rispettosa dei beni comuni e della sicurezza degli abitanti. Sono, dunque, sanzionabili le condotte che provocano il deterioramento, la distruzione o che deturpano o imbrattano cose mobili o immobili altrui.

...news animali >>>

Ambulatorio Veterinario Associato ORSINI Alberto & CIOCOIU Edward Gabriel

| viale Giovanni Bovio, 101/1 | 65124-Pescara (PE) | p.iva 01771630686

| site developed by simonEnrica @

Il mio stato